数据目的讲解：

　　· 新上拍品：指起拍日历在所选时候周期内且次上拍的观念物

　　· 往来截止拍次：拍收尾日历在所选时候周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤退、已暂缓等），同观念物屡次上拍，按屡次筹算；

　　· 终往来截止拍品：拍收尾日历在所选时候周期内的观念物（含已成交、已流拍、已中止、已撤退、已暂缓等），同观念物屡次上拍，按所选周期内后次筹算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不定极端；

　　· 拍次成交率：成交拍次/往来截止拍次

　　· 清仓率：成交拍品/往来截止拍品

　　· 成交折价率：成交价/评估价

　　序言

　　求教期内，中指究诘院监测显现全公法拍房阛阓累计挂拍10.5 万套，同比增 3.6，累计拍次 11.3 万次，终成交 1.6 万套，同比增 2.0，清仓率 14.9，总成交金额 215.9 亿元，同比降 3.4，成交均价 5204 元 /㎡，同比降 2.7，平均折价率 71；分物业类型看，住宅成交金额占比 54.2，是阛阓主力，拍阶段中二拍成交占比 51.9，为成交主要起头；分城市能看，线城市住宅成交均价 28121 元 /㎡，圳清仓率 63.7 居，二线、三四线城市价钱梯度昭着；监测的广东省 1 月成交 1993 套，同比增 9.0，成交均价 7729 元 /㎡，省内圳成交金额跑，住宅成交占比 63.9，各城市在不同拍阶段进展分化，举座法拍阛阓呈现挂拍量微增、量价分化、区域相反的特征。

　　1月法拍房阛阓情况

　　中指法拍数据库监测，2026年1月曲靖钢绞线厂，全公法拍阛阓万般法拍房源累计挂拍数目10.5万套，同比加多3.6，房源累计拍次共11.3万次（同观念物可能存在拍、二拍等屡次拍），终成交拍品数目为1.6万套，同比加多2.0，清仓率14.9（成交拍品/往来截止拍品），总成交金额215.9亿元，同比下降3.4。万般法拍房源成交均价5204元/㎡，同比下降2.7，平均折价率为71。（多求教实践，提真金不怕火完好版）

　　图：2022-2026年1月宇宙355城法拍阛阓挂拍、往来趋势

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　　不同类型拍品来看，1月，住宅房源累计新上拍品数目2.3万套，往来截止拍品数目4.57万套，成交拍品1.1万套，成交总金额117.1亿元曲靖钢绞线厂，成交总金额占各物业类型成交54.2。买卖房源新上拍品数目1.25万套，往来截止拍品数目2.6万套，成交拍品0.25万套，成交总金额56.9亿元，占各物业类型26.3。地盘成交拍品约109件，成交金额约11.7亿元，占成交总金额5.4。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额22.8亿元，法拍车位车库成交1.7亿元，其他5.8亿元。（多求教实践，提真金不怕火完好版）

　　表：2026年1月万般法拍房挂拍套数及成交金额

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　　万般拍品拍阶段中，可分为拍、二拍、变、从头挂拍等情况，其中拍流拍收尾后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在肯求奉行东谈主阐述后进行变。拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；般情况下变起拍价即是二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变阶段，起拍价与二拍致，变周期1-60天，本领内恣意时候点有报价即成交。

　　从成交拍品的拍历程来看，2026年1月，在拍阶段成交的拍品共5548套，占成交总量比重为35.5，拍成交均价6894元/㎡，价钱同比下落2.1。二拍阶段成交8102套，占比51.9，成交均价4864元/㎡，同比上升7.8。酿成交约1637套，占比10.5。从头挂拍过火他情况成交335套，占比2.2。（多求教实践，提真金不怕火完好版）

　　图：2025、2026年1月全公法拍成交拍次对比

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　　住宅类法拍，2026年1月法拍住宅挂拍房源数目4.6万套，同比下降3.5；成交拍品1.1万套，同比增长17.2；成交总金额117.1亿元，同比下降6.5。法拍住宅成交均价7628元/㎡，同比下降17.2。

　　图：2025、2026年1月全公法拍住宅阛阓趋势

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　　各能城市中，2026年1月，线城市成交法拍住宅房源795套，成交总金额29.4亿元，成交均价28121元/㎡。其中，北京往来截止挂拍拍品332套，成交95套，清仓率28.6，成交折价率75.2，成交均价37582元/㎡。上海往来截止挂拍拍品317套，成交144套，清仓率45.4，成交折价率72.7，成交均价39018元/㎡。广州往来截止挂拍855套，成交331套，清仓率38.7，成交折价率75.4，成交均价13923元/㎡。圳法拍住宅成交225套，清仓率63.7，成交折价率91.4，成交均价34682元/㎡。

　　二线城市成交法拍住宅房源4403套，成交总金额47亿元，成交均价8528元/㎡。部分二线城市，重庆往来截止挂拍1794套，成交642套，清仓率35.8，成交均价6046元/㎡，钢绞线成交折价率66.5。成皆挂拍拍品1029套，成交379套，成交均价9036元/㎡，成交折价率72.9。杭州挂拍拍品576套，成交305套，清仓率52.9，成交均价20097元/㎡，成交折价率72.6。南宁法拍住宅成交296套，清仓率33，成交均价6106元/㎡，成交折价率84.8。

　　三四线城市成交法拍住宅房源5736套，成交总金额40.6亿元，成交均价4742元/㎡。部分三四线城市，嘉兴挂拍拍品431套，成交218套，清仓率50.6，成交均价5965元/㎡，成交折价率71.0。徐州挂拍拍品390套，成交175套，清仓率44.9，成交均价4477元/㎡，成交折价率64.4。台州挂拍拍品292套，成交156套，清仓率53.2，成交均价7473元/㎡，成交折价率82.5。

　　图：2026年1月各能城市法拍住宅成交结构

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　　表：2026年1月法拍住宅房源部分城市情况

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　　监测省市：广东省法拍房阛阓趋势

　　监测省市，广东省2025全年法拍阛阓供应新增上拍拍品5.7万套，往来截止拍品挂拍万般房源7.4万套，同比减少6.7；成交约2.0万套，同比减少8.1；清仓率27.5，总成交金额约374.5亿元，同比减少16.3。往来截止拍次12.9万次，成交约2.0万次，按拍次成交率15.8。全年各物业类型，法拍住宅房源往来截止拍品挂拍3.6万套，成交1.4万套，清仓率38.6，成交金额244.3亿元。法拍买卖往来截止拍品1.1套，成交2809套，清仓率26.4，成交金额58.1亿元。法拍地盘成交128宗，成交总金额20.2亿元。法拍工业厂房成交166件，成交总金额45.8亿元。

　　2026年1月，广东省开年月新上3635件万般法拍房源，往来截止拍品8502套，成交1993套，同比加多9.0。万般法拍拍品成交均价7729元/平米，成交折价率80.1。（多求教实践，提真金不怕火完好版）

　　图：2023年-2026年1月广东法拍阛阓各月往来走势

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　　广东省内法拍住宅在挂拍及成交中占大比重，法拍住宅房源成交数目占万般物业举座63.9。法拍住宅房源1月新上拍品1937件，往来截止累计库存拍品4274套，其中成交1274套，成交均价10900元/平米，法拍住宅月成交金额23.0亿元。法拍买卖往来截止累计库存拍品1514件，成交301套，成交数目占万般物业举座15.1；总成交金额6.2亿元，成交均价7911元/平米，法拍工业总成交金额2.75亿元，成交均价2384元/平米。法拍地盘成交总金额1.4亿元，成交均价2963元/平米。

　　省内各城市，圳万般法拍房源以总成交金额16.3亿元先其它城市，月圳成交万般法拍房源281套，全省内成交量排二，1月截止往来时挂拍法拍房源533套，清仓率52.7，平均成交均价22480元/平米，成交折价率90.5。广州法拍房源以总成交金额6.6亿元位列二，月往来截止挂拍房源1304套，成交405套，成交均价11648元/平米，平均成交折价率77.3；惠州法拍总成交金额3.6亿元排全省三，平均成交均价4406元/平米。其余如佛山成交金额1.8亿元、珠海总成交金额1.1亿元。（多求教实践，提真金不怕火完好版）

　　图： 1月广东省各城市万般物业法拍房挂拍&成交

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　　广东成交的1274套法拍住宅房源中，拍阶段法拍成交528套，圳以 131套的成交数目位居榜，法拍阛阓的活跃度相对其他城市较。广州、佛山紧随后来，分歧成交 114 套和 60套，这些城市的经济发展水平较，房地产阛阓领域较大。二拍阶段广州成交166 套过了其他经济强市，汕头、佛山、肇庆等城市成交数目也较为可不雅，均在 70 套以上。变& 重拍阶段，广州成交50 套，先于其他城市，圳以 19 套位居二。从举座数据来看，二拍的成交总额多，为 602套；拍其次，为528套；变 & 重拍的成交总额少，为143套。不同城市在各拍次中的成交数目有较大相反。

　　表：1月广东法拍阛阓成交拍次踱步（套）

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　　小结

　　全公法拍阛阓呈现“挂拍、低清仓、价稳量缓”的总体特征，从细分域看，住宅类房源照旧法拍阛阓主力，法拍阛阓热度与区域经济、财富流动紧密相关。中指究诘院不竭监测全公法拍阛阓趋势变化，通过障翳355 城的法拍数据库，跟踪挂拍量、成交量、成交金额、清仓率、成交折价率等中枢目的。入分析各物业类型、各省市及不同能城市的阛阓进展，揭示成交量价收窄的整身时局与部分城市的显赫变化，为投资者及阛阓参与者提供、的参考依据。

　　CREIS中指数据二手房数据库重磅上线法拍阛阓监测求教，可完结对宇宙 355 个大中小城市法拍阛阓的障翳与实时监测，论是线中枢城市的热点法拍房源，如故三四线城市的区域阛阓动态，皆能纳入监测视线，让用户解脱地域放置，松驰掌执全公法拍阛阓全貌。

　　20 多个中枢目的，从房源数目、挂价钱、成交周期，到溢价率、参拍东谈主数、产权景色等枢纽维度，均提供精致入微的数据呈现与分析。通过实时新的动态数据，用户不错显露瞻念察不同城市法拍阛阓的供需变化、价钱波动趋势以及潜在风险点，为投资布局、阛阓究诘等行使场景提供强有劲的数据维持。